Le Québec enregistrera 43 000 mises en chantier en 2010
Selon les dernières prévisions effectuées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), on peut s’attendre à ce que les mises en chantier d’habitations soient au nombre de 43 000 dans la province en 2010. L’an prochain, le volume des reventes devrait pour sa part dépasser les 78 000 transactions. « En 2009, la construction résidentielle a ralenti au Québec en réponse à l’affaiblissement de l’économie et au gonflement de l’offre de logements dans certains segments du marché. En 2010, la reprise économique, des conditions d’emprunt toujours avantageuses et un resserrement du marché de la revente se traduiront par un rythme d’activité soutenu », note Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL.
Grâce à l’amélioration de la conjoncture à l’échelle du globe et du pays, l’économie du Québec, qui traverse une phase de contraction depuis la fin de 2008, terminera l’année en voie de rétablissement. La consommation intérieure donne déjà des signes de reprise et la politique fiscale et monétaire continuera de stimuler l’économie. La SCHL s’attend donc à ce que l’expansion économique du Québec soit de l’ordre de 2,1 % en 2010. Néanmoins les firmes seront lentes à embaucher, si bien que le marché du travail de la province croîtra moins rapidement. Le taux de progression de l’emploi devrait se fixer à un peu moins de 1 % en 2010.
L’évolution du profil démographique de la province restera, à divers égards, un important moteur de la demande d’habitations dans les années à venir. Autant le segment des logements collectifs continue de se ressentir des effets du vieillissement de la population, autant la récente élévation du taux de natalité pourrait à son tour alimenter la demande. Enfin, les logements locatifs seront plus recherchés en raison de l’augmentation du solde migratoire.
Les taux d’intérêt
La Banque du Canada a abaissé son taux cible du financement à un jour au cours des premiers mois de 2009. Alors qu’il s’élevait à 1,50 % au début de l’année, ce taux n’est plus aujourd’hui que de 0,25 %. La Banque du Canada s’est engagée à maintenir son taux cible à 0,25 % d’ici le milieu de 2010, à moins que des pressions inflationnistes ne justifient sa révision à la hausse.
Les taux hypothécaires ont régressé en 2009, mais devraient demeurer relativement stables durant le reste de l’année. En 2010, les taux hypothécaires affichés entameront une lente remontée : celui des prêts de un an se situera l’an prochain entre 3,50 et 4,25 % et ceux des prêts de trois et de cinq ans, entre 4,50 et 6,00 %.
En détail
Mises en chantier, logements individuels : Les mises en chantier dans ce segment du marché seront appuyées par l’amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que par la diminution de l’offre sur le marché de la revente. Néanmoins, la demande restera soumise à la concurrence des logements existants et des jumelés, deux types d’habitations plus abordables. Le nombre des maisons individuelles commencées en 2010 devrait tout juste dépasser 18 000.
Mises en chantier, logements collectifs : Deux facteurs exerceront des pressions à la baisse sur la production dans ce segment du marché, à savoir le repli de la croissance de la population des aînés de 75 ans et plus (qui limitera la demande de résidences pour personnes âgées) et l’ampleur de l’offre (qui restera assez conséquente). Les mises en chantier d’habitations de ce type fléchiront donc et se chiffreront à environ 24 800 en 2010.Reventes : Les ventes de logements existants seront soutenues en 2010. Une bonne partie de la demande continuera de viser des copropriétés (maisons en rangée et appartements). La faible reprise du marché de l’emploi et l’amenuisement de l’offre contiendront toutefois le volume des transactions. En 2010, 78 000 ventes seront comptabilisées au Multiple Listing Service (MLS(R)(1)).
Prix
Le rythme soutenu des ventes et la stabilité des stocks continueront d’exercer des pressions sur les prix des logements existants au Québec. De ce fait, le prix MLS(R) moyen affichera une progression de 2,4 %, en 2010, et atteindra presque 224 000 $.
Mettant à contribution ses 60 ans d’expérience à titre d’organisme national responsable de l’habitation au Canada, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays.
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(1). MLS(R) est une marque de commerce de l'Association canadienne de
l'immeuble.
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Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation :
province du Québec (printemps 2009)
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2004 2005 2006 2007 2008 2009(p) 2010(p)
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Construction
résiden-
tielle
(mises en
chantier)
Maisons
indivi-
duelles
(1) 28 871 23 930 21 917 22 177 19 778 17 000 18 200
-17,1 -8,4 1,2 -10,8 -14,0 7,1
Loge-
ments
collec-
tifs(2) 29 577 26 980 25 960 26 376 28 123 26 300 24 800
-8,8 -3,8 1,6 6,6 -6,5 -5,7
Total 58 448 50 910 47 877 48 553 47 901 43 300 43 000
-12,9 -6,0 1,4 -1,3 -9,6 -0,7
Marché
de la
revente
Ventes
S.I.A.
(R)(3) 70 669 72 670 74 192 83 847 79 402 78 250 78 250
2,8 2,1 13,0 -5,3 -1,5 0,0
Prix
moyen
S.I.A.
(R)($) 167 546 180 529 190 348 202 392 210 775 218 500 223 750
7,7 5,4 6,3 4,1 3,7 2,4
Autres
indica-
teurs
Crois-
sance
du PIB
(%) 2,7 1,5 1,7 2,6 1,0 -2,0 2,1
Crois-
sance
de
l'emploi
(%) 1,4 1,0 1,3 2,3 0,8 -0,7 0,7
Migration
nette
totale
(4) 36 189 29 035 28 118 32 698 39 158 43 000 44 500
-19,8 -3,2 16,3 19,8 9,8 3,5
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Notes : (1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment
(2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
(3) Service inter-agences (S.I.A.(R))
(4) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et
solde des résidents non permanents
Sources : Association canadienne de l'immeuble, Statistique Canada, SCHL;
p : prévisions SCHL
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