Hausse des prévisions relativement aux ventes résidentielles MLS
Les ventes résidentielles MLS(R), toujours aussi vigoureuses, ont établi de nouveaux records mensuels en juillet, septembre et octobre. Cela a donc poussé l’Association canadienne de l’immeuble à réviser à la hausse ses prévisions de ventes résidentielles MLS(R) pour 2009 et 2010.
L’ACI s’attend maintenant à ce que les ventes réalisées à l’échelle nationale s’immobilisent à 460 200 logements en 2009, soit une hausse de 6,6 p. 100 par rapport à l’an dernier. Selon les anciennes prévisions de l’ACI en août dernier, les ventes annuelles réalisées cette année étaient à égalité avec les résultats de 2008. Les nouvelles prévisions pour 2009 entrevoient que l’activité sera au même point que l’activité annuelle répertoriée en 2004, mais qu’elle sera inférieure aux niveaux enregistrés durant la période entre 2005 et 2007.
On prévoit toujours que la Colombie-Britannique et l’Ontario accuseront des hausses annuelles cette année; cependant, en raison de l’activité record rapportée dans ces deux provinces, on a dû réviser ces prévisions. De plus, on s’attend maintenant que l’Alberta, la Saskatchewan, le Québec et l’Île-du-Prince-Édouard enregistrent également des hausses en 2009. Par contre, on prévoit que les ventes annuelles chuteront au Manitoba et en Nouvelle-Écosse, et qu’il y aura peu de changement au Nouveau-Brunswick et à Terre-Neuve-et-Labrador.
En 2010, les ventes résidentielles MLS(R) devraient augmenter de sept pour cent à l’échelle nationale, à 492 300 logements. Cela représente une hausse légèrement plus importante que prévue. Cela ferait de 2010 la deuxième année en importance à réaliser des ventes records, et le marché frôlerait le sommet atteint en 2007; de plus, il surpasserait légèrement les résultats atteints en 2005 et 2006. On prévoit de nouveaux records annuels pour le Manitoba et le Québec en 2010.
Les prévisions à la hausse pour 2010 attestent de l’activité très anémique enregistrée au premier trimestre de 2009. En 2010, on prévoit une baisse de l’activité mensuelle par rapport aux sommets atteints récemment; toutefois, la chute rapide de l’activité au premier trimestre de 2009 ne se répétera sans doute pas en 2010.
Les nouveaux mandats ont accusé un recul au troisième trimestre de 2008, et bon nombre de propriétaires-vendeurs ont retiré leurs maisons du marché en attendant que la conjoncture du marché de l’habitation s’améliore. Selon ses anciennes prévisions, l’ACI prévoyait que le prix moyen augmenterait au cours du deuxième semestre de 2009, et que cela entraînerait une légère reprise des mandats. Au troisième trimestre de 2009, le nombre de nouveaux mandats a accusé une hausse trimestrielle qui ne s’était pas vue depuis plus d’un an, et cela s’est produit en même temps que le prix moyen s’est mis à augmenter de manière significative. On s’attend que les nouveaux mandats résidentiels continueront d’augmenter.
Selon les prévisions, en 2009, le prix moyen résidentiel MLS(R) devrait augmenter de 4,2 p. 100 à l’échelle nationale, à 317 900 $, de manière à fracasser tous les records. Il s’agit d’une révision à la hausse par rapport au gain de 1,5 p. 100 que l’ACI avait prédit initialement, et il atteste jusqu’à quel point le prix moyen était artificiellement bas à l’échelle nationale l’an dernier, en raison d’un recul considérable de l’activité dans les marchés canadiens les plus dispendieux, puis jusqu’à quel point il s’est gonflé lorsque l’activité a repris.
L’Alberta demeure toujours la seule province où l’on s’attend à un recul du prix moyen en 2009 (-3,0 pour cent). Le prix moyen devrait augmenter dans les autres provinces, accusant des gains entre 1,5 p. 100 en Colombie-Britannique, et 13,1 p. 100 à Terre-Neuve-et-Labrador.
Selon les prévisions, le prix moyen augmentera de 4,7 p. 100 en 2010. La plus grande part de la hausse annuelle s’explique par le prix moyen à la baisse au premier trimestre de 2009, et on ne prévoit pas que cela se reproduira en 2010. Le prix moyen devrait augmenter dans toutes les provinces en 2010.
La tendance des prix est comparable à celle du prix moyen MLS(R) pondéré à l’échelle nationale, mais cette dernière est moins spectaculaire. Le prix moyen MLS(R) pondéré à l’échelle nationale compense les fluctuations des ventes à l’échelle provinciale en tenant compte du nombre proportionnel de logements qui appartiennent à des propriétaires privés. Selon les prévisions, le prix moyen MLS(R) pondéré à l’échelle nationale augmentera de 2,9 p. 100 en 2009, et de 4,0 p. 100 en 2010. L’ACI avait prédit initialement que le prix moyen national pondéré des ventes résidentielles MLS(R) se maintiendrait au même niveau de 2009 à 2010.
« La demande refoulée s’est accumulée vers la fin de 2008 et au début de l’année courante, lorsque bon nombre d’acheteurs ont décidé d’attendre en coulisse que le marché s’améliore », a fait constater le président de l’ACI, Dale Ripplinger. « Parce que la perspective économique s’est améliorée depuis, la réaction à cette demande refoulée stimulera les ventes d’ici la fin de l’année et en 2010. »
« Parce que l’activité et le prix moyen accusaient une baisse considérable vers la fin de 2008 et au début de 2009, on ne prévoit pas que la situation se reproduira en 2010, donc on s’attend que la conjoncture en 2010 soit plus favorable », affirme l’économiste en chef de l’ACI, Gregory Klump. « La perspective positive des ventes résidentielles MLS(R) en 2010 place toujours l’activité annuelle en dessous des ventes records atteintes en 2007, avant la récession. »
Prévisions du marché résidentiel MLS(R) de l'ACI :
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Variation Variation Variation
annuelle annuelle annuelle
Prévisions des en en en
ventes pour- Prévi- pour- Prévi- pour-
résidentielles centage sions centage sions centage
MLS(R) 2008 (2008) de 2009 (2009) de 2010 (2010)
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Canada 431 823 -17,1 460 200 6,6 492 300 7,0
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Colombie-Britannique 68 923 -33,0 84 700 22,9 95 400 12,6
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Alberta 56 399 -21,0 58 050 2,9 64 800 11,6
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Saskatchewan 10 194 -15,4 10 700 5,0 11 400 6,5
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Manitoba 13 525 -2,9 13 050 -3,5 14 050 7,7
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Ontario 181 001 -15,2 191 700 5,9 200 400 4,5
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Québec 76 762 -4,8 78 900 2,8 82 150 4,1
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Nouveau-Brunswick 7 555 -7,4 6 950 -8,0 7 200 3,6
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Nouvelle-Écosse 10 869 -8,3 10 000 -8,0 10 550 5,5
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Île-du-Prince
Édouard 1 413 -20,1 1 450 2,6 1 450 0,0
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Terre-Neuve 4 695 5,0 4 250 -9,5 4 300 1,2
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Variation Variation Variation
annuelle annuelle annuelle
Prévisions du en en en
prix moyen pour- Prévi- pour- Prévi- pour-
résidentiel centage sions centage sions centage
MLS(R) 2008 (2008) de 2009 (2009) de 2010 (2010)
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Canada 304 971 -0,7 317 900 4,2 333 000 4,7
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Colombie-Britannique 454 599 3,5 461 600 1,5 478 900 3,7
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Alberta 352 857 -0,9 342 300 -3,0 360 500 5,3
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Saskatchewan 224 592 28,8 233 200 3,8 244 700 4,9
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Manitoba 190 296 12,5 202 600 6,5 218 700 7,9
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Ontario 302 354 0,9 315 100 4,2 326 800 3,7
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Québec 215 307 3,7 224 300 4,2 232 400 3,6
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Nouveau-Brunswick 145 762 6,7 153 600 5,4 158 100 2,9
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Nouvelle-Écosse 189 932 4,9 196 000 3,2 204 100 4,1
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Île-du-Prince
Édouard 139 944 4,9 146 900 5,0 150 700 2,6
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Terre-Neuve 178 477 19,6 201 900 13,1 213 600 5,8
Source : OTTAWA, le 16 nov. /CNW/